主題: 【轉帖】房本有你名不見得有用 做好公證很關鍵

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              • 發表于:2015/11/13 9:31:36
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              房子作為約定俗成的婚姻保障品,常常被小兩口及雙方父母視為必爭之地,耍到熱戀買房準備結婚,吧唧,分了;領了證再買房,吧唧,離了,這個世界這么喜怒無常,都是難免,沒了愛,大家算清楚最好。房叔就來教教大家,遇到婚房糾紛如何能保障自己的利益。

              婚前買婚房

              首先要先確定,婚前的戀愛狀態是不在法律保護范疇內的,所以即便買了婚房,大家在法律上還是毫無關系的陌生人。你和陌生人買房,你說你怎么能不多留點心眼。

              情況一:全款購房

              1、一方出錢,產權登記為雙方,這種情況對于準備結婚的人來說最常見,一般法律認定其為贈與關系,房叔詢問了專業律師,律師表示,一般來說這種贈與關系就表示這個房子歸屬兩個人,但現在有法院判定的先例:是說如果兩人沒有結婚,就不存在婚房的贈與,就算沒出錢的一方也登記在房本上,這個房跟你還是沒關系。如果沒出錢的出裝修錢,那么也只能給你裝修補償。

              2、雙方出資,產權登記為雙方,分割的時候就是按出資金額分配,誰最后得到房子,就給對方資金補償。

              3、一方父母出資購房,就視為父母對自己子女的贈與,雙方父母共同出資,那還是按出資份額來分。

              情況二:貸款購房

              1、產權登記在首付方名下的話,如果在婚前已經取得了房產證,該房產一般會被認定為個人財產,由該方享受權利和承擔義務。如果婚后用共同財產還貸的,婚后還貸的部分應當屬于夫妻共同財產。反之,婚前并未取得房產證的,房屋可以認定為夫妻共同財產。但一方婚前支付的部分,屬于婚前個人財產,如果雙方離婚,應將該部分從房屋價值中剝離。

              2、登記在雙方名下,這種情況不論是何方出資支付首付,房產均應視為未婚戀人雙方的共有財產。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結婚,該房屋的權屬亦不會發生變化。而房屋所付債務亦應由未婚戀人雙方共同承擔。

              3、一方付首付,產權登記為雙方,并共同還貸,這種情況是屬于共同財產,但付首付的一方享有產權,沒付首付的是債券,假如以后分割,沒付首付的享受不到房價上漲的收益。

              看了以上這些情況,發現不出錢的,有可能什么也落不到,假如你說戀愛期間全是由未出資買房一方來負擔生活開支,分手了不是虧大了,所以婚前房產公證就顯得格外重要。

              婚后買婚房

              情況一:全款購房

              1、一方父母出資,登記在出資人子女名下,那這房子屬于出資人子女,就算結婚期間,也跟另一方伴侶沒關系,如果雙方父母出資,登記在一方子女名下,還是可以按照出資份額來分。

              2、婚后夫妻一方或雙方出資買房,即使房產證只有一個人的名字,該房產也是屬夫妻共同財產,離婚時以平分為原則。

              情況二:貸款買房

              1、婚前一方付首付,并只寫了一人名字,婚后共同還貸,那么離婚后,未擁有產權的一方只能享有自己還貸部分的補償,需要注意的是,由于有貸款,房子是抵押給銀行的,部分地區就不支持有貸款的情況下在房本加名字。

              2、如果一方父母支付首付,夫妻還貸,那么離婚后首付款還屬于出資父母,共同還貸部門均攤。

              買婚房必知:

              1、買房時要保留付款憑據,它證明著是誰付款,如POS單,收據,銀行流水等。

              2、我國目前的政策是,購房合同上的購房人必然將成為房產登記人,所以簽合同一定要注意。

              3、婚前公證十分有必要,自己可以對房屋產權進行約定,避免以后很多糾紛。

              如何辦理婚前財產公證:(婚前婚后均可辦理)

              第一步:當事人準備材料。應攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

              第二步:親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。

              第三步:公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。

              第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

              婚前財產公證費用:

              婚前財產約定協議公證,按照收費標準,該類民事協議公證費為400元,代書費為80元,打字復印、副本等收費另行計算。

              最后,愿有情人結婚是因為愛與責任,而不是金錢與房產。
                
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