主题: 【转帖】房本有你名不见得有用 做好公证很关键

              • 温江都市瞭望前台
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              • 发表于:2015/11/13 9:31:36
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              房子作为?#32423;?#20439;成的婚姻保障品,常常被小两口及双方父母视为必争之地,耍到热恋买房准备结婚,吧唧,分?#32781;?#39046;了证再买房,吧唧,离?#32781;?#36825;个世界这么喜怒无常,都是难免,没了爱,大家算清楚最好。房叔就来教教大家,遇?#20132;?#25151;纠纷如何能保障?#32422;?#30340;利益。

              婚前买婚房

              首先要?#28909;?#23450;,婚前的恋爱状态是不在法律保护范畴内的,所以即便买了婚房,大家在法律上还是毫无关系的?#21543;?#20154;。你和?#21543;?#20154;买房,你说你怎么能不多留点心眼。

              情况一:全款购房

              1、一方出钱,产权登记为双方,这种情况对于准备结婚的人来说最常见,?#35805;?#27861;律认定其为赠与关系,房叔询问了专业律师,律师表示,?#35805;?#26469;说这种赠与关系就表示这个房子归属两个人,但现在有法?#21495;?#23450;的先例:是?#31561;?#26524;两人没有结婚,就不存在婚房的赠与,就算没出钱的一方也登记在房本上,这个房跟你还是没关系。如果没出钱的出装修钱,那么也只能给你装修补偿。

              2、双方出资,产权登记为双方,分割的时候就是按出资金额分配,谁最后得到房子,就给对方资金补偿。

              3、一方父母出资购房,就视为父母对?#32422;?#23376;女的赠与,双方父母共同出资,那还是按出资份额来分。

              情况二:贷款购房

              1、产权登记在首付方名下的话,如果在婚前已经取得了房产证,该房产?#35805;?#20250;被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一?#20132;?#21069;支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。

              2、登记在双方名下,这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚?#31561;?#21452;方的共有财产。同样不论未婚?#31561;?#21452;方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚?#31561;?#21452;?#28966;?#21516;承担。

              3、一方付首付,产权登记为双方,并共同还贷,这种情况是属于共同财产,但付首付的一方享有产权,没付首付的是债券,假如以后分割,没付首付的享受不到房价上涨的?#25214;妗?br />
              看了以上这些情况,发现不出钱的,有可能什么也落不到,假如你说恋爱期间全是由未出资买房一方来负担生活开支,分手了不是亏大?#32781;?#25152;以婚前房产公证就显得格外重要。

              婚后买婚房

              情况一:全款购房

              1、一方父母出资,登记在出资人子女名下,那这房子属于出资人子女,就算结婚期间,也跟另一方伴侣没关系,如果双方父母出资,登记在一方子女名下,还是可以按照出资份额来分。

              2、婚后夫妻一?#20132;?#21452;方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。

              情况二:贷款买房

              1、婚前一方付首付,并只写了一人名字,婚后共同还贷,那么离婚后,未拥有产权的一?#34903;?#33021;享有?#32422;?#36824;贷部分的补偿,需要注意的是,由于有贷款,房子是抵押给银行的,部分地区就不支持有贷款的情况下在房本加名字。

              2、如果一方父母支付首付,夫妻还贷,那么离婚后首付款还属于出资父母,共同还贷部门均摊。

              买婚房必知:

              1、买房时要保留付款凭据,它证明着是谁付款,如POS单,?#31449;藎?#38134;行流水等。

              2、我国目前的政策是,购房合同上的购房人必然将成为房产登记人,所以签合同一定要注意。

              3、婚前公证十分有必要,?#32422;?#21487;以对房屋产权进行?#32423;ǎ?#36991;免以后很多纠?#20303;?br />
              如何办理婚前财产公证:(婚前婚后均可办理)

              第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与?#32423;?#20869;容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。

              第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

              第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证?#26412;?#36130;产协议的内容、审查财产的权利证明、查?#23454;?#20107;人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

              第四步:在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

              婚前财产公证费用:

              婚前财产?#32423;?#21327;议公证,按?#24080;?#36153;标准,该类民事协议公证费为400元,代书费为80元,打字复印、副本等收费另行计算。

              最后,愿有情人结婚是因为爱与责任,而不是金钱与房产。
                
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