我要加盟
              您當前的位置:溫江在線首頁 >> 分類信息首頁 >> 房屋交易 >> 新樓盤 >> 房產資訊 >> 詳細內容
              房產資訊

              購房者購房如何選擇樓盤 選購大盤還是小盤

              發布時間:2015/12/5 15:29:31 關注度:   來源:溫江在線

              有些購房者購買房子,除了看價格、戶型、朝向等因素之外,還看重樓盤開發規模的大小。南寧有的樓盤占地面積上百畝,有的只有10多畝。選購樓盤,是選擇大盤好還是小盤好?網友對此各有看法。

              小區越大公攤率越高?

              網友韋先生計劃買房,他覺得樓盤面積越大,房子的公攤率越高,所購房子的實際使用面積越小。所以,他不打算選購大盤。

              韋先生說,現在房價不便宜,樓盤的公攤率低,可以讓購房者得到實惠。他了解到,南寧有的樓盤公攤率達25%,有的只有15%,一套100平方米的房子,相差的使用面積就有10平方米,這不得不讓人慎重考慮。

              南寧一些購房者對此也有同感。有的購房者說,小區面積大了,停車位多、園林綠化多,這些面積會分攤到各家各戶。“羊毛出在羊身上”,會讓購房者得不到實惠。

              有的網友反駁韋先生,他們說,南寧近年來開發的一些大盤,房子公攤率并不高,基本是在20%左右的水平。相反有一些只有幾棟樓的小盤,公攤率反而在30%左右。有的只有一棟樓的樓盤,因為以小戶型為主,房子公攤率達35%。

              公攤率與樓盤的開發規模大小有沒有關連?廣西宏建房地產公司市場部經理江宇文介紹,公攤率的大小與樓盤的開發規模沒有直接聯系。住宅的公攤率是樓盤的公用面積之和除以房子套內面積之和,有的樓盤規模大,但公用面積并不多。開發商擁有產權的車位、房屋的天面等不計入公共面積,小區內綠化只是列為各戶土地公攤面積。一般說來,樓房越高公攤越大。所以,南寧有的占地達300多畝的樓盤,房子公攤率不到20%,而有些只有一棟樓的小區,房子公攤率達30%以上。

              如何確保物業服務質量

              小區的物業服務質量也是購房者較關心的內容之一,究竟是小盤好打理還是大盤好打理?網友對此有不同看法。

              網友“花開一半”說,他所居住的小區只有3棟樓,因為居民不多,小區保安對每戶居民都熟悉。遇到陌生人,小區保安會細心詢問,小區的治安較好。他覺得,這種優勢是大型樓盤難以比擬的。

              網友“紅河谷”對此有不同看法。他說,現在南寧不少占地幾百畝的樓盤,把小區劃分為不同組團進行管理,這種分塊打理的方式,避免了物業服務“大而亂”的局面。樓盤開發規模大,小區業主數量多,有利于物業公司開展活動,并提升小區品質。

              據了解,南寧一些實力物業公司,較青睞大型樓盤。他們覺得,打理大型樓盤,有了寬大的展示平臺,企業上升的空間更大。所以,在物業服務市場上,出現大型社區競爭激烈的現象。

              業內人士介紹,物業公司青睞大型樓盤,主要是和收取物業費有關。現在,南寧配套有電梯的小區,一般物業費是1.2元/平方米左右。打理一棟只有100戶居民的小區,與打理5棟有500戶居民的小區,物業人員的投入是差不多的。此外,如果小區居民少,物業公司想提價給員工加薪,分攤到住戶的費用會顯得高,很難獲得業主的同意。一些物業公司接手小型社區的服務,主要是想獲得服務經驗后,申請更高的企業資質,爭奪更大的市場“蛋糕”。

              居住舒適度與樓盤面積

              目前,南寧占地面積超過100畝的樓盤,離鬧市區都有一定距離。而一些占地只有幾十畝的樓盤,大多集中在鬧市區。

              一些網友認為,樓盤面積大可以營造更好的居住環境。小區的涼亭、噴泉、假山、草地等,可以讓人有家在公園的感覺。而一些占地面積小的樓盤,因為用地面積有限,開發商就很難營造小區環境。

              記者了解到,50畝左右的用地面積較受到開發商的青睞。南寧不少在售、在開發的樓盤,占地面積在40~60畝之間。一些業內人士介紹,50畝左右的面積,樓盤規模不算太大,土地開發成本不高,而項目開發周轉較快,所以受到開發商的青睞。此外,樓盤“不大不小”的開發規模,既可以打造出小區景觀,又可以營造小區居住文化。

              網友“夜江”認為,一些開發規模較大的樓盤,配套了餐飲、酒店等商業。表面上看,這些配套設施方便了樓盤業主,但在一定程度上也影響了居住的舒適度。如果樓盤的業主能享受小區外齊全的生活配套,而不需開發商提供小區內的生活配套,居住舒適度會更好。


              登錄后發表評論。
              溫江樓盤最新動態
              電話:010-61744588 傳真:010-61744288 郵箱:[email protected]
              地址:昌平區北七家宏福11號院創意空間 郵編:102209
              Copyright © 2004-2018 地方門戶 版權所有  技術支持:城市聯盟
              京ICP備09021873號  電信與信息服務業務經營許可證090779號 人力資源服務許可證110114718441號
              时时彩娱乐平台