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              買房時警惕掉入開發商房款尾款“陷阱”

              發布時間:2015/12/17 15:12:18 關注度:   來源:溫江在線
              最近開發商利用誠意金和房款尾款玩的“財技”層出不窮,在金融機構下的誠意金可以繞過政府部門的監管,房款尾款可以作為理財產品短期生息,這些“噱頭”都是以著數引誘購房者。二手房買家在預存房款到賬戶的時候,相信也沒少被銀行職員游說買理財產品。

                 然而,打著各種名目的類金融樓市理財產品真的靠譜嗎?上海購房者到威海買房,以為可以坐擁陽光、大海、沙灘等美妙的前景,然而,房款預交了4年,至今新房還沒打地基,地基上還是一片綠意蔥蔥的蘋果園。購房者指責開發商涉及交房違約與拖欠:購房者即便打贏官司,仍然難以拿回房款;部分購房者剩余的房款又被“忽悠”進房產公司的“高回報”基金。

                 今年股市旺盛時,有的購房者把打算置業的首期款放到股市,打算通過炒股把兩房預算升值為三房,哪知道一輪股市波動,兩房預算縮水為一房,以融資杠桿炒股的人士更是連本都賠了。置業的資金與股市資金本身屬于不同用途的資金,一個有明確資金用度要求,有時間和金額的限定,一個是沒有明確資金目的,用的是閑錢,大賺固然可喜,小虧也不至于大悲。對于形形色色的誠意金和房款尾款產品,首先需要明白的是這些錢是不會進入政府專控賬戶,也就是說資金是否升值或保本,都要看合同怎樣簽。記者從有關人士處了解到,房款尾款的理財產品不具有保本性,也就是說一個理財產品3個月為期,3個月后就要作為尾款支付,但如果3個月后這筆理財產品虧了,那么購房者非但賺不到一分錢的利潤,還要補差。一些房款理財產品并非針對購房者,而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現,銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引小投資者購買,開發商固然可以拿到房屋尾款,但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶,房屋的準時交付并不能得到保證,而購買了此類理財產品的人士也并非獲得該項目的房屋作為擔保,整個包裝聽起來與2008年全球金融風暴中爆發的美國“兩房”危機非常相像。

                 房款是塊“唐僧肉”,人人都想咬一口。一些與房地產有關的互聯網企業以獎金和低傭來吸引購房者采用新興渠道來成交房屋,背后打的算盤是巨額的樓款。有公司測算過,全國十大城市一年的二手房成交資金在十萬億左右,他們希望打造成房地產的淘寶渠道,通過成交來獲取十萬億資金的短時收益。說實在,這個“餅”在風投公司眼里或許非常誘人,但是對于一個個二手房買賣雙方來說,資金平臺的安全是他們考慮的重點,而這點卻是互聯網公司諱莫如深的地方。


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